美国8月成屋销售连续第七个月放缓，因抵押贷款利率大幅上升和房价上涨令购房成本下降，令一度火热的楼市进一步降温。
全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周三表示，上月成屋销售较7月份下降0.4%，经季节调整折合成年率为480万套。根据FactSet的数据，这一数字高于经济学家的预期。
销售额比去年8月下降19.9%，目前是自2020年5月大流行开始以来最慢的年度增速。
8月份全美房价中值较上年同期上涨7.7%，至389,500美元。随着房地产市场降温，房价在今年早些时候同比飙升约20%之后，一直在以较温和的速度上涨。疫情爆发前，房价中值每年上涨约5%。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示:"抵押贷款利率上升显然阻碍了楼市。"
8月份的销售报告是最新的证据，表明作为经济增长主要推动力的住房市场正从近年来的极速放缓，因为购房者要应对10多年来最高的抵押贷款利率，以及徘徊在40年高点附近的通货膨胀率。
据抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)的数据，上周30年期住房贷款的平均利率升至6.02%，自2008年以来首次超过6%。一年前，这一平均利率为2.86%。
上一次长期平均利率达到这么高是在2008年11月，当时房地产市场崩盘刚刚引发了大衰退(Great Recession)。
抵押贷款利率在6月攀升后，7月有所回落，这可能帮助刺激了上个月的购房者，限制了销售的下滑。不过，最近利率与影响住房贷款利率的10年期美国国债收益率一起再次上升。10年期美国国债收益率周二升至2011年以来的最高水平，反映出市场预期美联储(Federal Reserve)将进一步加息以抑制通胀。
房地产信息公司Zillow的一份分析报告显示，房价和抵押贷款利率的上涨已将一套普通住房的抵押贷款月供从897美元推高至1,643美元，过去三年增长了83%。
飙升的住房贷款利率不仅让住房变得更难以负担，还让过去几年被超低利率锁定的房主不愿购买新房。这反过来又会限制待售房屋的数量。
"这种锁定效应将继续影响库存，我认为它将继续影响未来的库存，" Yun称。
Redfin的数据显示，约85%的美国抵押贷款房主目前的利率远低于6%。这种差异降低了这些房主出售和购买另一套房子的动力，因为接受更高的抵押贷款利率意味着在贷款期限内支付更多的贷款，也意味着更多的月供。
该房地产经纪公司发现，在截至9月11日的四周内，房屋挂牌交易较上年同期下降19%，为2020年5月以来的最大跌幅。
NAR称，8月底待售房屋约128万套，较7月下降1.5%，与去年8月持平。
上个月，房屋平均在上市后16天内售出，高于7月份的14天。在大流行之前，房屋通常在挂牌出售30多天后出售。
Yun说，以目前的销售速度，待售房屋的供应量相当于3.2个月。这与7月份持平，高于去年8月份2.6个月的供应量。在买方和卖方之间更加平衡的市场中，有5到6个月的供应。
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希望本篇文章《美国8月份房屋销售下滑，价格增长放缓》能对你有所帮助！
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