从2016年左右开始，我就对个人理财深信不疑，当时我还是一名记者，几乎每天都与金融专家讨论积累财富的最佳做法。2020年，经过一年多的严格学习，我成为了一名注册理财规划师，这让我学会了批判性地思考财务决策。事实证明，买房是最复杂的事情之一。
全美房地产经纪人协会(NAR)的一项调查显示，88%的美国人认为买房是一项不错的投资。如果你认为“好的投资”意味着获得正回报，那么他们大多是对的。至少从长远来看是这样。
据NAR称，自1990年以来，美国最大市场的住宅房地产价值每年上涨10,200美元。如果你在上世纪90年代初买了一套中等价位的房子，那么在30年的时间里，你显然会赚得盆满钵满。
唉，这个衡量标准太简单了，无法确定买房总体上是否是一项好的投资，更不用说负担得起了。买房的成本远不止首付款和月供。
在线抵押贷款计算器可以帮助你估计你可以在房子上花多少钱。然而，许多人忽略的是维护成本。事实是，只有当你买得起房子的时候，你才能买得起房子。
房主支付预期成本，如抵押贷款保险费、水电费和财产税，但他们每年也要为改善和维修等“隐性”成本支付数千美元。电器坏了，屋顶漏水了，管道破裂了——他们不会等到你有钱了再去修理。它们只是“隐性”成本，因为你不知道它们何时会发生;但总有一天他们会的。
太多的房主没有为这些成本做好准备，不得不求助于信用卡或其他昂贵的借款作为权宜之计。这些短期解决方案可能会让你偏离轨道，让一项潜在的好投资——甚至是伟大的长期投资泡影。
所以我最好的建议是:在你能舒适地维持一笔专门的家庭开支基金之前，不要买房。
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家庭服务网络Angi对房主进行了调查，发现他们每年在家庭项目上的平均花费刚刚超过3000美元。近三分之二的房主表示，在获得房屋维修估价时感到震惊。
德克萨斯州、佛罗里达州和加利福尼亚州是维护房屋最昂贵的州之一，这表明恶劣的天气和自然灾害真的会影响房主的预算。
你的家庭开支基金实际需要多少钱可能会有所不同，但根据经验，每年的支出应该在房屋购买价的1%到2%之间。
我强烈建议也考虑这些因素:你房子的年龄和状况，你财产的大小，你的地理位置，老实说，你DIY的能力和意愿。例如，如果你能自己修厕所，你就得花钱去五金店。雇佣一名水管工可能会使账单翻两倍或三倍。研究一下你所在地区的服务成本是一个好主意，这样可以避免前面提到的价格冲击。
存放家庭开支基金的最佳地点是高收益储蓄账户或货币市场账户，因为这些账户很容易拿到。理想情况下，它还能获得稳定的利率。避免股票市场投资或任何你的余额可能波动的金融产品。
我知道，如果你相信，或者你受到的教育让你厌恶持有现金的机会成本，这可能很难让人接受。但作为房主，我们的目标并不是让你的每一分钱都最大化。这是为了降低你的风险。
你对拥有房屋的所有财务成本准备得越充分，你就越有可能最终得到一笔值得的投资。
结论:家庭维护会对房主的预算造成巨大损失。通过在一个高收益的储蓄账户中保留一个家庭开支基金来计划这些费用，在那里你的现金可以随时使用，并获得稳定的回报。
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评论列表（4条）
我是文学号的签约作者“暖琪”！
希望本篇文章《作为一名理财规划师，以下是我要告诉想买房的人的首要建议》能对你有所帮助！
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