与大温哥华和大多伦多地区相比，卡尔加里的房地产市场应该会在2023年实现软着陆。
前几个月动荡的迹象将是明显的。
由于去年年初的销售速度创纪录，与去年同期相比将出现大幅下降，但到4月份，同比下降的幅度应该会明显下降。
这是卡尔加里房地产委员会(CREB) 2023年的住房预测。
CREB首席经济学家安-玛丽?卢瑞(Ann-Marie Lurie)表示，贷款利率上升预计将拖累销售，这是销售下降的主要因素。
Lurie说:“大宗商品价格上涨、就业增长、创纪录的高移民和相对的负担能力应该有助于抵消贷款利率上升带来的一些影响。”“今年我们的供应水平很低，预计这将防止我们的市场价格大幅下跌。”
Lurie预计今年的销量将达到25,921辆，低于去年创纪录的29,672辆。
Lurie说，住房供应将是今年经常被提及的话题。
卡尔加里已经有一段时间没有面临供应挑战了，但在2022年结束时，转售库存达到了2005年金融危机前以来的最低水平。虽然预计新房行业将解决一些供应挑战，但没有迹象表明，目前的建筑水平将导致我们看到过多的供应进入市场，”她说。
“公寓式产品尤其如此，今年近一半的开户型产品是面向租赁市场的。与此同时，独栋住宅市场的新供应往往处于更高的价格点，为价格较低的独立住宅提供有限的供应缓解。”
“更大的担忧是，相对于需求，供应水平仍然非常低，这可能会阻止房价今年企稳。”
按价格区间划分的供应和销售之间的转变，预计将根据房地产类型和价格区间的不同，造成不同的价格趋势。总体而言，高端市场的价格下跌预计将抵消低端市场的涨幅，导致年度跌幅不到1%。
2022年所有类型的基准价格为518,800美元，比2021年增长8%。
Lurie说:“今年更多地反映了对更典型情况的调整，以及在2022年增长12%之后价格上涨的暂停。”
按房屋类型划分的预测
独栋
Lurie说:“我们预计，经济适用房的供应水平将保持在相对较低的水平，因为较高的贷款利率将阻止更多的升级机会，并阻碍这类产品的销售增长。”“许多新楼盘往往都是针对价格较高的区间，这限制了价格较低区间的消费者的选择。
“总体而言，单户住宅价格预计将下降不到2%。”
2022年底的基准价格，按城市地区划分:北部578,650美元，东北部473,675美元，东部381,308美元，东南部614,817美元，南部604,308美元，西部805,833美元，西北部649,633美元，市中心803,067美元
半独立屋
Lurie说:“与过去两年相比，预计销售将有所放缓，但仍比大流行前报告的活动强劲，因为购买者继续在市场上寻找更实惠的选择。”
“来自新房市场的额外供应选择将为市场增加选择。预计供应增加将有助于支撑更加平衡的状况，并减轻价格压力，预计价格将在2023年企稳。”
2022年底按城市地区划分的基准价格:北部447,042美元，东北部335,958美元，东部283,642美元，东南部430,542美元，南部436,400美元，西部674,250美元，西北部539,808美元，市中心794,783美元
行/ townhomes
Lurie说:“随着向经济适用房的转变，排销售活动在2022年创下新高。”“与其他类型的房地产一样，新上市房产的回调发生在今年下半年，导致库存水平降至近10年来的最低水平。”
“持续紧张的市场环境支撑了近15%的年度价格涨幅。”
“与销售相比，2023年的供应将保持相对较低，从而防止价格出现任何重大调整。”
2022年底按城市地区划分的基准价格:北部337,725美元，东北部247,692美元，东部198,725美元，东南部360,150美元，南部291,850美元，西部368,650美元，西北部352,675美元，市中心497,983美元
公寓
2022年是该行业有史以来最成功的一年之一。
Lurie说:“每个月的销售活动都高于前一年，这是由那些在住房市场寻找负担得起的选择所推动的。”“租金上涨也被认为增加了投资者的公寓所有权需求。”
该行业的活动将在2023年降温。
“公寓公寓的可承受性和租金上涨预计将使所有权销售高于长期趋势。总体基准价格预计今年将企稳，年增长率为1%。”
2022年底按城市地区划分的基准价格:北部240,908美元，东北部211,433美元，东部171,608美元，东南部275,925美元，南部235,775美元，西部282,292美元，西北部240,833美元，市中心300,242美元
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希望本篇文章《托马斯：卡尔加里房地产市场预测：不那么热，但仍然舒适温暖》能对你有所帮助！
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