人口1.4万的金市想要表明，即使是小城镇也可以尝试解决无家可归问题。
蒙特雷县社区去年与洛杉矶的开发商香格里拉工业公司合作，从加州的Homekey项目中获得了一笔拨款，Homekey是一个31亿美元的项目，旨在帮助城市为无家可归的居民建造经济适用房。
金城和香格里拉获得了1240万美元，将一家汽车旅馆改造成44套永久性住房，并提供社会服务——足够容纳全市所有无家可归的人，市长迈克·勒巴雷说。该市预计这些单元将于2022年底开放。但勒巴雷说，从去年年底开始，装修一直被推迟。
现在整个项目可能都处于危险之中。加州住房和社区发展部(California Department of Housing And Community Development)本周表示，正在调查香格里拉酒店的项目违规行为。
根据蒙特利县记录办公室(Monterey County Recorder’s Office)的文件显示，香格里拉为改造项目申请了一笔贷款，目前这笔贷款处于违约状态，使该项目面临丧失抵押品赎回权的风险。LeBarre说，开发商也没有记录可负担性使用限制，这是附在契约上的法律语言，保证该房产仍然是可负担性住房。
香格里拉今年拖欠了全州7个“家之钥”资助的汽车旅馆改建项目的私人贷款，其中3个项目已经安置了无家可归的居民。在几个项目中，承包商提出了留置权，声称他们没有得到付款。
加州住房和社区发展部(California Department of Housing And Community Development)表示，香格里拉在其中六个项目中没有记录可负担性限制。该部门表示，正在配合加州总检察长办公室进行调查。
发言人巴勃罗·埃斯皮诺萨周三在给CalMatters的一封电子邮件中写道:“我们知道香格里拉工业公司在其开发的七个Homekey物业中有六个存在违规行为。”“国家严肃对待任何违规行为，并正在积极调查此事。”
在该部门本月发给开发商的信中，官员们声称，该项目缺乏负担能力限制，而且贷款本身(使项目成为贷款人的抵押品)违反了与该州的项目协议。
香格里拉首席执行长迈耶斯(Andy Meyers)周四接受采访时表示，政府对此负有部分责任。他指责住房部门花了几个月的时间来批准可负担性协议，这是文件被记录之前的一个必要步骤。
“州政府花了很长时间才达成这些协议，”他告诉CalMatters。
他说，这些项目的其他问题也源于此。项目超出预算，部分原因是香格里拉必须缴纳房产税，而如果这些房产被记录为经济适用房，它们就有资格享受减税。他表示，贷款机构还预计可负担性协议将被记录在案，这导致一些贷款在技术细节上出现违约。与此同时，他说，过去两年的高利率使得再融资变得困难。本月，房地产新闻媒体The real Deal首次报道了贷款违约的情况。
迈耶斯在谈到住房部门批准这些协议时说:“在最近有关贷款违约的文章出现之前，人们一直没有紧迫感。”“突然间，HCD真的很投入，并说，‘我们联系了司法部长。“我不在乎……我很想和HCD见面，一起解决问题。”
埃斯皮诺萨否认了迈耶斯的指控，尽管有一个城市似乎支持这位开发商的说法。在洛杉矶郊区千橡市(Thousand Oaks)，助理城市经理英格丽德·哈迪(Ingrid Hardy)在一封电子邮件中告诉CalMatters，该市和开发商在2月份向国务院提交了一份Homekey项目的可负担性协议，直到上周才获得批准，可以将其记录下来。
但埃斯皮诺萨表示，在香格里拉已经获得贷款之后，该部门不可能批准这些协议，而且“如果没有他们的违规行为，录音就会及时完成。”
该部门的调查似乎是对备受赞誉的Homekey项目的私营开发商进行的首次重大调查。
该项目于2020年开始，为城市、县和地方住房管理部门提供资金，为无家可归的居民建造永久性住房，主要用于酒店和汽车旅馆的改建。在过去三年里，住房部门为226个项目拨款31亿美元，这些项目全部完工后，有望提供超过1.4万套经济适用房。
香格里拉酒店的贷款违约使其中一些项目的未来受到质疑。住房部门在一份电子邮件声明中强调，开发商的拨款仅占通过该计划分配的公共资金总额的3%。
与此同时，迈耶斯说，他的公司致力于为贷款再融资，并完成施工，目前尚未开工的四个项目已暂停施工。
“不管怎样，我都会想办法完成这些项目，”他说。
这种拖延让勒巴雷等地方官员感到恼火，他们一直依赖“家庭钥匙”项目提供大量经济适用房，尤其是在那些为无家可归者提供有限服务的小城市。
与香格里拉合作过的其他地方政府一样，金城本身并没有购买这家汽车旅馆，也没有所有权。相反，当开发商寻求州政府资金收购和翻新该物业时，该市只是作为必要的共同申请人。
现在，该市正在向州政府寻求帮助，以挽救这处房产，使其免遭止赎。政府还紧急将数十名无家可归的居民暂时安置在汽车旅馆的房间里，这比计划的时间长了几个月。勒巴雷说，今年早些时候，金城将居民从一个河床营地迁出，打算很快将他们迁入香格里拉项目的永久单元。
他说:“我们正在努力寻找让这个项目保持活力的解决方案。”
向南200多英里，千橡市(Thousand Oaks)和香格里拉(Shangri-La)在2022年赢得了2670万美元的Homekey拨款，将一家优质酒店(Quality Inn)改造成77套永久性住房。根据城市官员在2021年秋天准备的一份备忘录，香格里拉击败了三家竞争对手。
千橡集团之所以选择这家开发商，是因为它拥有“重要的汽车旅馆改造经验”，而且该公司已经自己挑选了这处房产。市政府官员还指出，香格里拉之前在萨利纳斯和圣贝纳迪诺的Homekey资助项目是“加州最具成本效益的前10%的Homekey项目”，该公司不需要“市政府的任何财政资金援助”来购买或翻新酒店。
不过，城市助理经理哈迪表示，该市还向香格里拉提供了180万美元(约合人民币488万元)的建设资金。该项目本应在今年年底前开放。但根据文图拉县的房产记录，开发商拖欠了1000万美元的贷款，承包商也提交了留置权申请。
哈迪说，工程只完成了20%。
她写道:“这座城市显然非常关心和渴望让这个项目回到正轨，恢复建设，这样我们就可以为我们最脆弱的居民提供住房。”“我们的社区依靠这个项目来为无家可归的人提供服务，特别是考虑到这个项目将是东文图拉县第一个这样规模的项目。”
香格里拉的其他项目包括圣贝纳迪诺(San Bernardino)和雷德兰兹(Redlands)的汽车旅馆改造项目，这两个项目都已开业;萨利纳斯(Salinas)的三个项目只有一个项目开业。在所有的项目中，开发商都与非营利组织Step Up on Second合作，为居民提供服务。
萨利纳斯和圣贝纳迪诺县的官员周四没有回应CalMatters的询问。记者无法联系到Step Up的官员置评。
在雷德兰兹，市政府发言人卡尔·贝克(Carl Baker)表示，一份可负担性协议已被记录在案。他说，这处房产于今年1月开业，“住户大约有120人，基本住满了”。
但是这个项目的麻烦还没有结束。本周，提供消防安全服务的Luxlion Industries公司申请留置权。
CalMatters的调查记者Lauren Hepler对此有贡献。
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评论列表（4条）
我是文学号的签约作者“南家”！
希望本篇文章《由于开发商违约，加州无家可归者住房项目暂停》能对你有所帮助！
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