Oberoi能否在NCR市场取得成功？如何对待南方宝石？迪潘·梅塔回答_游戏快讯

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二苯乙腈梅塔、导演、 灵丹妙药股票，说:“去孟买房地产公司进入NCR完全是另一种不同的游戏。除了Godrej Properties，我没有看到太多的公司成功地创建了一个泛印度的业务。因此，我们将拭目以待，看看Oberoi进军NCR的结果如何。尽管如此，我认为房地产公司正处于鼎盛时期。”

虽然我们花了很多时间讨论HDFC Bank、Reliance、Zomato和Paytm，但我们可能不会讨论Tube Investment、Carborundum、Chola、EID和Parry。可以说，这些是南方真正的瑰宝。

你完全正确。这些都是很低调的公司。他们只是继续自己的业务，并提供卓越的回报。CG Power一直是一只出色的多投股票，这是一个多么美妙的转折故事，Tube Investment发现了这个机会，买入了它，并如此迅速地扭转了局面，为股东创造了如此多的价值，这是值得称赞的。总的来说，这些都是管理得很好的公司。它们有健全的资本管理政策，通常不会在核心业务之外进行多元化经营。它们一直是市场宠儿，尽管它们在公众眼中的新闻流并不多，但它们仍然表现出色。

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你持有这些股票吗?你知道的，为了爱情时间最长的一件事是有些南巴Sed公司有一个共同点——良好的治理，良好的资本配置。他们创造了如此多的财富，令人着迷。

迪潘·梅塔:是的，绝对是这样。我想我会倾向于同意你的看法。甚至像TVS汽车、Ramco水泥这样的公司都是很棒的公司，如果你开始把班加罗尔以外的所有公司，这些软件公司都算进去，那么你肯定会说，印度南部是创造价值公司的重要来源。

你对ncr房地产的具体名称有什么看法?

DLF是一家值得一提的公司，因为它是NCR地区最大的玩家，他们从完全的荒野中创造了Gurgaon，也创造了大量的价值。但我对像Oberoi这样的公司进入NCR地区并不那么乐观。总的来说，房地产公司在地理上相当集中，因为他们更了解市场，他们更了解监管机制，他们能够获得许可，他们在那里有品牌。当你在微观市场中运作时，这是一个优势。Oberoi的优势在于它是一家总部位于孟买的公司，它了解孟买市场和孟买的监管环境。

进入NCR是另一种完全不同的游戏。除了Godrej Properties，我没有看到太多的公司成功地创建了一个泛印度的业务。因此，我们将拭目以待，看看Oberoi进军NCR的结果如何。尽管如此，我认为房地产公司正处于鼎盛时期。我们正在看到更大的销量。房价也每隔几个季度就会上涨一次，他们的预订量也会有可观的增长，他们正在这样做。

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所有这些公司都更注重销售，而不是土地储备，这意味着他们的资本回报率最高。这么多房地产的积极因素表明，(7:18)住房的巨大短缺和整个溢价趋势在房地产行业非常明显，这也有利于有组织的参与者。

房地产周期往往是一个5-7年的周期，因为最终是基础资产价格要求价格趋势。鉴于房地产周期是在新冠疫情后开始的，我们是大约进入这个周期2 - 3年。如果这是一个7 - 8年的周期，其中一些股票还有很长的路要走吗?

是的,当然。我认为Godrej Properties、Prestige Estates、Macrotech Developers、Oberoi和DLF等公司在未来三到四年左右的时间里都有望获得非常好的回报。这种从无组织到有组织的转变无疑对这些公司有利。现在，如果你研究所有这些注册公司，你会发现它们的交易价格或略高于其净资产价值。

但在每个季度，他们都在增加新项目，他们也在进行联合开发项目。最重要的是，估值，即他们出售房产的价值，平均变现，也在一个季度接一个季度地呈上升趋势。在这个时间点上，即使是一些成本上升，比如当时的投入成本，钢铁，水泥，这些对这些公司来说也已经稳定下来。

因此，未来几年对所有这些房地产公司来说都是非常积极的。我认为这取决于熟悉程度。例如，在孟买，我更喜欢购买Oberoi Realty或Macro Developer的股票，因为我可以看到他们的产品，看到他们的建筑，看到正在进行的新开发项目。从某种程度上说，我对这个市场有一定的了解。但对于住在德里或班加罗尔的人来说，这是真的，他们可能会很乐意与当地上市公司一起购买，这完全没问题，因为我们现在看到的是印度各地的情况，我们看到房地产行业出现了良好的增长。

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