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如今，随着员工继续在家办公，一些公司试图缩减办公面积以削减成本，人们难免会觉得，老式的办公室正陷入困境。不出所料，商业房地产公司现在面临着不断下降的估值和扭转局面的财务压力。最重要的是，事实证明，气候变化可能正在扮演一个有意义的角色，尽管无可否认是次要的，它进一步加剧了商业房地产市场的压力。
商业地产的保险费用在全国范围内迅速上涨，超过了租金上涨和总体通货膨胀的速度。8月份穆迪的一份报告指出，这与气候变化有关。例如，多户住宅的保险成本的增长与美国每年10亿美元的自然灾害的频率密切相关，而位于气候高风险地区的房产，尤其是那些有飓风风险的地区，面临着最高的保险费率。
以迈阿密的零售地产为例，这座城市面临飓风的威胁。穆迪的报告显示，2017年至2022年期间，租金平均涨幅为1.4%。保险费用增加了7.5%。在附近野火肆虐的丹佛，同期零售租金每年增长0.4%;保险费用增加了9%。全国各城市的数据都差不多。
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这不仅仅是成本问题。一些商业房地产公司发现很难以可接受的条款购买足够的保险。这意味着财产没有足够的保险来完全覆盖一系列越来越可能与气候有关的极端天气事件造成的损失。市场才刚刚开始理解这意味着什么。从短期来看，这意味着房地产投资者和贷款机构承担了原本由保险承担的额外风险。随着我们在未来几年经历更多极端天气，这将如何重塑商业房地产，还有待观察。
为穆迪(Moody 's)研究商业房地产市场的娜塔莉?安布罗西奥?普雷多姆(Natalie Ambrosio Preudhomme)表示:“这是一场越来越具有挑战性的对话，因为我们知道这些领域存在反复出现的风险。”“这对这些市场和由它们驱动的社区的生存能力有长期影响。”
这个话题还没有进入关于气候和保险的主流对话，但它已经成为商业房地产行业聚会背后的一个讨论点。潜在的保险问题也出现在监管文件中。例如，纽约市房地产市场的重要参与者沃那多房地产信托公司(Vornado Realty Trust)今年警告称，气候变化可能会“增加(或无法获得)我们认为可以接受的条款的财产保险的成本”，从而影响其业务。波士顿地产(Boston Properties)和海伍德地产(Highwood Properties)等其他大型商业业主也发表了类似的声明。
有很多方法可以克服这些挑战。例如，业主可以加固他们的资产，比如改善排水系统以防止洪水，或者安装一个新的屋顶，使他们更能适应与气候有关的事件。一些专家呼吁保险公司和监管机构提供财政激励，以加快实现这一目标。
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我发现，商业房地产保险的发展历程，就是气候变化如何渗透到令人惊讶的地方的例证。长期以来，国家安全专家一直将气候变化称为“威胁倍增器”，会加剧现有的威胁。(想想干旱使中东的政权变得不稳定，或者北极融化加剧了超级大国之间的冲突)。
气候变化也可能对企业和投资者构成微妙但重大的威胁。虽然气候变化可能不是一个行业或公司陷入困境的主要原因，但它可以使现有的问题变得更糟。了解这些联系，并走在它们前面，将有利于公司的底线。
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评论列表（4条）
我是文学号的签约作者“雪遥”！
希望本篇文章《商业地产陷入困境气候变化是问题的一部分》能对你有所帮助！
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